家賃を滞納されたら・・・

2018年07月08日

いつも見ていただき
ありがとうございます(^_^)/



先日、１棟マンションをご売却して頂いた

地主様から貴重なお話しお聞きしました。


この地主様は２０年前から

１棟アパート・マンションを買い進めて

１５棟１２０戸を自主管理しています。

この20年大変なことは沢山あったそうです。

今まで苦労されたことは「滞納者」だそうです。

1ヵ月分の家賃を払えない入居者は、

「翌月にまとめて払う」

「ボーナスで払う」

などと色々言ってきますがそんなことは関係なく、

その場で親や親せき、友人、勤め先に電話をさせるそうです。

払わえないなら問答無用で出ていかせるそうです。


・・・なかなか真似は出来ませんよね(*_*;

でもこれくらいやらないと繰り返すそうです。


一般的には、

「賃貸人と賃借人との間の信頼関係の破壊」

されるのは3ヶ月目の滞納が目安だと言われています。

実際には解除の通知を送ってから裁判を起こすまで

1ヵ月程度かかるので2ヶ月目の滞納あたりで

裁判の準備した方が良いと思います。



できれば裁判なんてやらずに済むように

1ヵ月目の滞納があった時点で入居者と

話し合いをして必ず翌月に

払ってもらう約束をするべきですね。


・・・でも1番は管理会社に任せて

保証会社を入れる事をお勧めします(^_^)/

この地主様からほかにも為になるお話しを

聞きましたのでまた次回ご紹介させていただきます。



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